Wozu dient dieser Koeffizient?
Dieser Koeffizient ermöglicht es zu überprüfen, ob die Geschäftsführer der 1. Kategorie keine überhöhten Mieten im Rahmen der Vermietung eines bebauten Grundstücks, das sie besitzen oder als Nutznießer nutzen, an die Gesellschaft, mit der sie verbunden sind, vereinbaren. Geschäftsführer sind ausschließlich die Administratoren, Manager, Liquidatoren oder Personen, die eine ähnliche Funktion ausüben.
Was passiert im Falle einer Überschreitung?
Wenn die erhaltenen Mieten den Betrag übersteigen, der durch Anwendung der folgenden Formel: Katastereinkommen (nicht indexiert) x 5/3 x Revalorisation Koeffizient ermittelt wird, werden die überhöhten Mieten als Vergütung umqualifiziert.
Ein rechnerisches Beispiel
Marc, ein alleinstehender Geschäftsführer, erhält jedes Jahr einen Betrag von 240.000 Euro für das Gebäude, das er besitzt und an seine Gesellschaft vermietet. Das Katastereinkommen dieses Gebäudes beträgt 25.000 Euro.
Das revalorisierte Katastereinkommen für das Steuerjahr beträgt 239.583 Euro (25.000 Euro x 5,75 x 5/3).
Die Miete von 240.000 Euro übersteigt 5/3 des revalorisierten Katastereinkommens. Daher wird die Differenz zwischen diesen beiden Beträgen von 417 Euro (240.000 – 239.583) für Marc als berufliche Einkünfte besteuert.
Wie werden die umqualifizierten Mieten berechnet?
Die umqualifizierten Mieten müssen in Abhängigkeit von der Zahlungsfrequenz oder der Zuteilung der Miete berechnet werden. Es ist erforderlich, einen Steuervorabzug auf den umqualifizierten Betrag jeder Miete zum Zeitpunkt des Erhalts vorzunehmen.
Beispiel 1 : Ein Geschäftsführer vermietet ein Gebäude an seine Gesellschaft und erhält dafür eine monatliche Miete. In diesem Fall ist der Steuervorabzug monatlich fällig, und die Umqualifizierung muss in der gleichen Frequenz erfolgen.
Beispiel 2 : Derselbe Geschäftsführer vermietet sein Gebäude an seine Gesellschaft, für die er eine jährliche Miete erhält (wie im Beispiel von Marc). Die Berechnungen der Umqualifizierung der Mieten und des Steuervorabzugs erfolgen ebenfalls auf jährlicher Basis. Das gilt auch für die Zahlung des Steuervorabzugs.
Was tut Securex für Sie?
Haben Sie noch Fragen zum Revalorisation Koeffizienten der Katastereinkommen? In diesem Fall hilft Ihnen Ihr Securex Rechtsberater gerne weiter unter myHR@securex.be.
Quelle(n)
